Nový stavební zákon: Odkládací novela a bypass se snaží řešit nešvary digitalizace
- 23. 01. 2025
- Články > Stavební právo a územní plánování
Do konce května musí stavebníci připravující projekty na území jihomoravského krajského města doložit brněnskému Centrálnímu stavebnímu úřadu (CSÚ), že jejich záměry jsou v souladu s novým územním plánem Brna. Případně musí podklady s ohledem na nový územní plán upravit. Přečtěte si, na koho se povinnost vztahuje a co obnáší. Ve Frank Bold Advokáti jsme připraveni vám s jejím splněním pomoci.
Územní plán (ÚP) přijalo Brno vloni po víc než dvaadvaceti letech příprav a diskuzí. Od února 2025, kdy nabyl účinnosti, s ním musí být sladěné všechny připravované stavební projekty na území města.
Povinnost dopadá až na tisíce malých stavebníků i stovky velkých projektů. Zvlášť u nich může být kontrola a úprava projektové dokumentace poměrně náročná. Přípravy se tak mohou zdržet dokonce o několik měsíců. U velkých projektů přitom může každý den zdržení znamenat desetitisíce korun na nákladech.
„Novým územním plánem se musí řídit všechny plánované stavební záměry, které dosud nezískaly územní rozhodnutí či povolení. A to včetně těch, o jejichž povolení požádali stavebníci ještě před začátkem února, než začal územní plán platit. To znamená, že stavebníci se musí znovu ponořit do svých projektů a soulad s územním plánem si zkontrolovat,” vysvětluje advokát Jan Slezák Holeš z Frank Bold Advokáti.
Brněnský odbor územního plánování a rozvoje (OÚPR) teď stavebníky postupně vyzývá, aby soulad svých projektů s novým územním plánem doložili. Když stavebníci při kontrole zjistí, že nesplňují současné požadavky, musí projektovou dokumentaci přepracovat. Čas na to mají do konce května.
„Může jít například o dodržení požadavků na maximální výšku staveb nebo minimální podíl zeleně. Stavebníci si také budou muset pohlídat případné omezení celkové plochy záměru, jeho funkčního využití nebo obecný soulad s charakterem území, kde má stavba vzniknout,” popsal Jan Slezák Holeš.
Pokud projekt nezíská od OÚPR závazné stanovisko o souladu s územním plánem, odbor územního plánování a rozvoje na to upozorní brněnský Centrální stavební úřad. Vše může skončit až tím, že stavební úřad zastaví řízení a projekt nedostane potřebné povolení nebo územní rozhodnutí. „Stavebník sice má v takovém případě možnost zažádat o povolení znovu, ale musí počítat s tím, že nyní se na něj budou vztahovat podmínky nového stavebního zákona,” upozornil na možné důsledky Jan Slezák Holeš.
Řada stavebníků přitom vloni podávala žádosti záměrně ještě před prvním červencem, tedy před účinností nového stavebního zákona. Jejich cílem bylo, aby stavební úřad žádosti posuzoval podle starých předpisů. „Pokud by kvůli nesplnění podmínek daných novým územním plánem museli žádost o povolení podat znovu, o tuto zamýšlenou výhodu by přišli,” shrnul Jan Slezák Holeš. Podle informací na webových stránkách takových žádostí podaných ještě podle starého stavebního zákona v Brně evidují na 8.000.
Potřebujete zajistit soulad svého stavebního projektu s novým územním plánem Brna?
Projdeme a zhodnotíme Vaši projektovou dokumentaci. Poradíme Vám, jaké části projektu přepracovat.
