Směna pozemků se státním podnikem nebo státem: checklist

Vlastníte pozemek, ale rádi byste jej směnili za jiný? Pokud je vlastníkem pozemku, o který máte zájem, státní podnik nebo stát, nebude směna stejná jako v případě směny mezi dvěma soukromými osobami. Není ale nemožná. Ať už má o směnu se státem zájem obec nebo soukromá osoba, stačí dodržet následující postup:

1. Prověřit omezení stanovená právními předpisy nebo zakladatelskými dokumenty. Typicky se to týká: státních podniků, státních organizací, organizačních složek státu, státních příspěvkových organizací, národního podniku, státního fondu a dalších.

2. Ocenit nabývané i převáděné pozemky znaleckým posudkem, který stanoví cenu zjištěnou a cenu obvyklou za účelem stanovení cen a posouzení potřeby zajištění schválení či souhlasů

3. Sepsat a projednat  znění směnné smlouvy

4. Pokud je to dle příslušných právních předpisů nebo zakladatelských dokumentů zapotřebí, zajistit souhlas příslušných osob nebo orgánů, například zakladatele nebo dozorčí rady v případě státního podniku, ministerstva financí, zřizovatele, zastupitelstva a dalších.

5. Uzavření smlouvy.

6. Podání návrhu na příslušný katastrální úřad. Pokud směna zahrnuje převod vlastnického práva, je tento převod účinný dnem vkladu práva do katastru nemovitostí.  

7. Zveřejnění smlouvy v registru smluv, popřípadě zápis do dalších relevantních rejstříků nebo seznamů. Například určí-li státní podnik nově nabytý pozemek jako určený majetek, mění se zakládací listina a vkládá se do sbírky listin obchodního rejstříku, nebo může přicházet v úvahu zápis do centrálního registru administrativních budov, jedná-li se o administrativní budovu v majetku státu a podobně.

Konkrétní postup pak závisí na tom, mezi kým je směna prováděna. Od toho se odvíjí jednotlivé kroky tak, aby byly dodrženy všechny náležitosti, které vyžadují právní předpisy či zakladatelské dokumenty. S přípravou postupu a transakce vám rádi pomůžeme.